Девелоперы: рост ключевой ставки не повлияет серьезно на рынок новостроек
МОСКВА, 26 июл — РИА Недвижимость. Повышение Банком России ключевой ставки до 18% годовых не окажет серьезного влияния на рынок новостроек, так как и до этого ипотечные кредиты на рыночных условиях были фактически недоступны, заявили опрошенные РИА Недвижимость девелоперы.
Центробанк впервые в этом году повысил ключевую ставку на два процентных пункта, до 18%. Это максимальный размер ставки с начала апреля 2022-го, когда она была на уровне 20% годовых. «»Решение было ожидаемым. На отрасль оно едва ли окажет заметное влияние. Рыночная ипотека была фактически недоступной и в период 16% ставки», — сообщили в пресс-службе девелоперской компании «Брусника».
Вице-президент по маркетингу и продажам Dogma Илья Витковский также отметил, что ключевая ставка в 16% уже стала критичной для рыночной ипотеки.
Замгендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью группы компаний «Садовое кольцо» Илья Колунов отметил, что за ростом ключевой ставки на 2% последует подорожание ипотеки примерно на 3%, что в то же время никак не повлияет на спрос на ипотеку и продажи. «»Дело в том, что текущие ставки по ипотеке в размере 22% уже являются заградительными – спроса на нее практически нет. Если ставка по рыночной ипотеке еще поднимется, результат будет тот же – ипотечные кредиты по-прежнему не будут брать. Возможно, с повышением ключевой ставки люди будут меньше инвестировать в квартиры и станут больший объем денег направлять на депозитные вклады. Однако большого оттока средств с рынка недвижимости не предвижу, потому что ставки по депозитам на сегодня уже очень привлекательные, и все, кто хотел положить деньги на депозит, это сделали», — заключил он.
При этом ряд девелоперов опасаются подорожания проектного финансирования, что скажется на экономике новых проектов. Как считает президент Glorax Дмитрий Кашинский, из-за этого объем продаж новостроек может снизиться на 30%.
«Основное бремя в первую очередь ляжет на банки и на застройщиков. Очевидно, что подорожает проектное финансирование. Поскольку застройщикам так или иначе нужно поддерживать определенный уровень продаж, придется сохранять специальные условия и акции для покупателей. В то же время очевидно, что и стоимость различных кредитных инструментов, например, рассрочки, также вырастет», — отметил основатель группы «Родина» Владимир Щекин.
Директор по продукту «Сити – XXI» Дарья Постникова в свою очередь добавила, что с повышением ключевой ставки ряд потенциальных покупателей могут отказаться от покупки недвижимости в пользу аренды. При этом рост ключевой ставки может спровоцировать и резкий рост стоимости аренды квартир в Москве.